老P的世界

房贷利率持续下降。根据本周二发布的最新观察报告，10月的平均利率为3.46%，而9月为3.45%，相比2023年12月的4.20%下降了不少。自2023年12月以来，市场整体平均利率已累计下降了74个基点。

观察站还公布了15年、20年和25年贷款的平均利率。10月15年期贷款的平均利率为3.34%，20年期为3.39%，而25年期为3.45%。在去年12月，这些利率分别是4.11%、4.26%和4.35%。较长年限的贷款受益于最大幅度的利率下降。

市场依然脆弱

然而，观察站指出，“尽管客户群体在变化，进入市场仍然十分困难。对于收入较高的家庭来说，即使有个人存款也不足以支付房价，因为几乎整个法国的房价都在上涨。”观察站补充道，单纯的利率下降不足以迅速带动市场复苏。个人存款要求的提高对需求仍然有着显著的抑制作用。

此外，根据最新的行业预测，利率下降的趋势可能会放缓。Meilleurtaux的发言人Maël Bernier解释道：“未来几个月，利率的下降可能会趋于缓和。长期贷款利率（OAT 10年期）已停止下降，未能跌破3%的关键门槛，这对银行进一步大幅下调房贷利率构成了制约。目前，银行可能会略微下调利率，但幅度不会很大，因为它们需要平衡利润。”

Vousfinancer的总经理Julie Bachet补充道：“未来几周，我们可能会看到20年期贷款利率稳定在3.3%左右。至于2025年，市场前景仍不明朗。”