租户在自己的房屋内应该始终感到安全。房东未经同意,不能随意进入租户的住处。那么,租户是否可以更换大门的锁呢?
根据1989年7月6日的法律,房东有责任保障租户安静地享受其住房的权利。尽管房东可以保留一把房屋钥匙,但不得随意进入租户的住处。如果房东未经允许擅自进入,租户可以以“私闯民宅”为由提出控诉,房东可能面临一年监禁和15000欧元的罚款。
需要注意的是,房东必须与租户协商好访问的日期和时间。仅有两种合法的探访理由:房屋转售或重新出租,以及屋内墙体的维修。
那么,关于锁的问题呢?现行法律并未禁止租户更换门锁。法律规定,租户未经房东书面同意,不得擅自改变出租房屋的结构或设备。若无此同意,房东可以要求租户在退房时将房屋恢复原状,或自行保留这些改动成果,而无需补偿租户的相关费用。
具体来说,在退租时,租户必须重新安装原来的锁,并归还原钥匙。这类改动不能成为不可逆的。此外,租户也可以与房东达成一致,保留新锁并提供新钥匙。
谁来承担费用?
在费用问题上,有两种具体情况。
如果房屋遭遇破坏、入室盗窃或袭击,房东或其房屋保险将负责维修损坏。法律规定,房东必须向租户提供一处合乎居住条件的房屋(即处于良好使用状态)。同时,房东也有责任维护住房的良好状况,以确保租户的舒适居住。需要注意的是,租户必须向警察局或宪兵队报案,并将报告交给房东,同时保留入室盗窃的证据(如拍照或保留损坏的锁),否则房东的保险可能拒绝理赔,理由可能是租户疏忽,如未锁门或未关闭窗户。
如果是租户自行决定更换门锁,那么安装费用应由租户承担。同样地,如果是由于钥匙丢失或钥匙在锁内断裂导致的锁更换,费用也由租户支付。然而,如果租户能够证明锁的损坏是由于老化或磨损引起的,则房东需承担维修费用。
目前,三点锁的起价大约为50欧元,而提供最大安全性的五点锁价格可高达500欧元。
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