租客在租赁期间可以自由使用其住房。但在进行装修时,有时需要得到房东或其代表的同意。以下为您解答相关问题。
租客可以在整个租赁期间对房屋进行装修。根据法国政府官网的解释,租客拥有对住所的独占使用权。然而,不同的装修项目有不同的规定,有时仍需房东或其代表的同意。以下是《Presse Océan》对相关情况的解释。
更换地毯、刷新墙面等,租客有权自由布置自己的住所,法国政府官网提醒。然而,对于涉及房屋结构或设备的大型改造项目,房东的书面同意是必需的。例如,将墙面重新粉刷成不同或较为夸张的颜色。在任何情况下,如果有疑问,最好事先征询房东的意见。
如果没有书面同意,房东在租约结束时可能会追究租客的责任。他有权拒绝支付装修费用,或要求恢复房屋原状。如果改造工程危及设备的正常使用或房屋的安全性,房东可以要求租客立即恢复房屋原状,并由租客承担费用,法国政府官网指出。
在发生纠纷时,租客可以向保护纠纷法官提起诉讼。
残障人士或失能人士的租客可以自费进行适应性改造,并且有相应的财政补助可供申请。
例如,可以拆除、修改或增加室内隔墙或门;重新规划厨房、卫生间和浴室的布局;调整电源插座、通信接口及照明点。门窗的开关系统也可以修改,甚至可以安装升降设备或其他辅助设施,以方便行动不便的人士移动。
在租约结束时,房东无权要求恢复这些改造。
租客可以进行多项节能翻新工程,如阁楼或天花板的隔热,外窗更换,窗户玻璃的防晒保护,通风系统的安装或更换,或供暖系统的更新等。
不过,这些工程必须符合现有建筑的节能标准,并且不能影响建筑结构或外观。在集体住宅中,共用部分不得进行修改。
在进行这些工作之前,租客需通过挂号信详细说明所计划的工程和负责施工的公司(参见示例)。房东需在两个月内回复。若未在规定时间内回复,则视为同意。
工程完成后,租客需通知房东,房东不得要求在租约结束时恢复原状。
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