老P的世界

等待星象完美对齐的买家，最终会错失良机吗？最近几周，房地产市场似乎在经历恢复期，经过两年的低迷后，或许迎来了一个捡便宜的窗口期？

无论如何，两个重要因素已经具备。首先，利率有所下降。根据“住房贷款观察”的数据显示，目前平均贷款利率为3.62%，而2023年12月这一数据为4.20%。

“根据预算的不同，这相当于额外10,000至20,000欧元的购买力提升，这不是个小数目，”Bien’ici广告平台的数据分析负责人雷吉斯·塞比勒（Régis Sébille）指出。另一个关键点是，房价在全境范围内普遍下跌。根据公证人参考指数，2024年第一季度房价同比下降了5.2%，但尚未回到疫情前的水平。事实上，这种回归也不会发生：“如果买家还在等待20%的房价下跌，那是不可能的，”大巴黎公证人在9月中旬提醒道。

价格低谷？

那么，我们已经达到了价格的最低点吗？“历史上，房地产价格从未长期下降，”雷吉斯·塞比勒分析道。尤其是，随着买家的购买力回升，卖家可能不愿意进一步降价。

“目前，我们感觉到谈判的时间变得更长了，”Empruntis贷款中介总经理皮埃尔·德·布伦（Pierre de Buhren）观察到。“卖家已经意识到融资紧缩期的结束，他们认为利率的下降有利于提高房产价值。”

“我们可能已经触及了房地产价格的低点，现在是购房的最佳时机，”他肯定地说。不过，买家在谈判中仍占据优势，因为市场上的房源非常丰富：与疫情前相比，Bien’ici网站上的房源广告增加了40%。

“这意味着并不是所有房产都会在几个月内卖掉，”雷吉斯·塞比勒补充道。“虽然供给的充裕使得买家有讨价还价的空间，但这并不意味着价格会迅速上涨。”实际上，谈判能力主要取决于当地市场：如果卖家拥有稀缺的房产，优势自然在他们一边。

总体而言，专家估计价格在今年年底之前不会上涨。因此，尚不算太晚，但“如果你打算买房，最好不要再拖延。”

购买并重新谈判贷款？

这是关于价格的情况，但另一方面，尽管利率在下降，但目前的贷款利率仍超过3.5%。现在购房是否为时过早？“除非出现意外，利率会继续下降，但不建议因此而延迟购房，”皮埃尔·德·布伦保证道。

首先，房价可能会反弹。其次，据他所说，即使利率继续下降，未来一两年内也有机会重新谈判贷款利率。

由于再融资会产生费用，一般需要至少有1个百分点（100个基点）的差距，才值得进行重新谈判。

“如果在三到四年内，利率降至2%，那时将有充足的空间来重新谈判贷款，”皮埃尔·德·布伦表示。

另一个需要考虑的因素是房产的质量。“记得疫情之后，当市场最紧张时，大家的首要任务就是能买到房子就好，”他回忆道。

因此，他认为，现在买家将拥有广泛的选择空间。“当利率再次降到极低时，房产的质量将不再是首要考虑因素，”他预测道。“我认为，目前市场处于一种平衡状态。”