在购买居住或投资房地产时,首要考虑的因素无疑是位置。确实,在确认选择的地点是人们愿意或需要居住的地方之前,很难做出明智的投资决策。为帮助您在这一过程中,我们为您整理了法兰西岛地区十大最便宜的城市名单。该排名基于每个城市的经济和房地产活力进行。
这座位于Seine-Saint-Denis省(93)的城市拥有68,955名居民,平均年龄为37岁。
Drancy的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,Drancy的住宅分为41%的房屋和59%的公寓。社会住房占比为29%。该市的住宅税为12%,土地税为23%(该省的平均住宅税为25%,土地税为15%)。垃圾处理税为8%。
在Drancy选择投资的最佳区域
1- Paris Campagne
Paris Campagne是Drancy最具吸引力的社区之一,附近有许多公共设施,如学校和托儿所,距离Parc de Ladoucette仅一步之遥。
2- Le Vieux Drancy
市中心区域,市政厅、Sainte-Louise教堂和Parc de Ladoucette均位于此处,是一个充满活力的地区,承办城市的各种节庆和展览。
3- La Muette
La Muette因在二战期间的重要角色而闻名,如今这里建有大量住宅,成为该市的核心区域之一。该区主要由公寓组成,拥有绿地,并靠近市中心。
人口*:68,955
公寓平均价格**:2,930€/平方米
房屋平均价格**:2,699€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.4%
房地产价格变化(5年内):-1.0%
平均租金价格**:15€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:1位
出租:6位
Aulnay-sous-Bois位于Seine-Saint-Denis省(93),拥有82,314名居民,平均年龄为36岁。
Aulnay-sous-Bois的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为43%的房屋和57%的公寓。社会住房占比为32%。住宅税为25%,土地税为14%(该省平均住宅税为25%,土地税为15%)。垃圾处理税为10%。
在Aulnay-sous-Bois选择投资的最佳区域
1- Le Quartier du Parc
Le Parc是Aulnay-sous-Bois的高档社区,主要由富裕家庭和巴黎白领组成。该区65%的房屋和35%的公寓形成了鲜明的对比。
2- Pont de l’Union
Aulnay-sous-Bois的热门区域,Pont de l’Union是家庭的理想之地,交通便利,且靠近RER B线,并设有一所学校。
3- Paul Bert
该市的宁静区域,吸引了巴黎的白领。与前几个区域相比,这里提供优质的家庭生活,拥有多所学校以及靠近火车站。
人口*:82,314
公寓平均价格**:2,987€/平方米
房屋平均价格**:2,630€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.4%
房地产价格变化(5年内):-1.0%
平均租金价格**:13.5€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:2位
出租:1位
Cergy位于Val-d’Oise省(95),拥有62,979名居民,平均年龄为32岁。
Cergy的主要职业群体是管理人员。
在房地产方面,Cergy的住宅分为21%的房屋和79%的公寓。社会住房占比为30%。住宅税为12%,土地税为26%(该省平均住宅税为23%,土地税为13%)。垃圾处理税为8%。
在Cergy选择投资的最佳区域
1- Bords d’Oise
该区位于市中心以外,更准确地说是在市中心的西部。非常适合寻找宁静居所且又希望靠近市中心和公路网络的夫妇和单身人士。
2- Le Grand-Centre
Le Grand-Centre是Cergy的高档社区。这个区域深受学生欢迎,拥有众多餐厅、酒吧和咖啡馆。这里还发展了许多住宅区,包括学生公寓和私人住宅区。该区商业繁荣,提供了丰富的行政、经济和文化活动。
3- Pontoise
这个有着超过3000名居民的区域非常宁静,吸引了部分家庭和单身人士。54%的居民是租户,且收入相对可观(平均每户年收入为32,000欧元)。公共交通便捷,方便居民在市内迅速出行。
人口*:62,979
公寓平均价格**:2,989€/平方米
房屋平均价格**:2,717€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.1%
房地产价格变化(5年内):-4.5%
平均租金价格**:14.40€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:3位
出租:3位
Aubervilliers位于Seine-Saint-Denis省(93),拥有80,273名居民,平均年龄为35岁。
Aubervilliers的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为8%的房屋和92%的公寓。社会住房占比为36%。住宅税为16%,土地税为25%(该省平均住宅税为25%,土地税为15%)。垃圾处理税为7%。
在Aubervilliers选择投资的最佳区域
1- Le Centre-ville
一个令人愉悦的区域,经过重建后,如今非常具有吸引力,拥有新公共设施、拆除不适合居住的房屋和推动当地商业发展的战略改造。
2- Le Fort d’Aubervilliers
一个占地36公顷的区域,包含了一个雄心勃勃的开发项目,计划建设超过2000套住宅,并配备大量绿地和公共设施,以及通过Grand Paris Express项目新增的一座车站。
3- La Porte d’Aubervilliers
将Aubervilliers与首都连接在一起的区域,具有诸多优势。一个旨在建设办公区的项目已经启动,该区域交通便利,非常适合投资。因此,Veolia也选择在此设立其总部。
人口*:80,273
公寓平均价格**:3,191€/平方米
房屋平均价格**:2,911€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.4%
房地产价格变化(5年内):-1.0%
平均租金价格**:17.20€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:4位
出租:12位
Créteil位于Val-de-Marne省(94),拥有91,042名居民,平均年龄为36岁。
Créteil的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为8%的房屋和92%的公寓。社会住房占比为37%。住宅税为21%,土地税为25%(该省平均住宅税为23%,土地税为13%)。垃圾处理税为8%。
在Créteil选择投资的最佳区域
1- Créteil l’Échat
这个区域正在迅速扩张,正在建设新的家庭住房。靠近地铁和一家医院,Créteil l’Échat是一个充满活力的年轻社区。
2- Le Vieux Créteil
Le Vieux Créteil是城市的历史核心,平均年龄为40岁的居民使这个社区充满了活力。作为最受欢迎的区域之一,这里有8%的独立住宅。
3- Le Front du Lac
Le Front du Lac是一个相对安静的家庭社区,拥有城市的重要建筑。靠近Créteil Soleil购物中心,使其成为非常受欢迎的地区。
人口*:91,042
公寓平均价格**:3,440€/平方米
房屋平均价格**:4,254€/平方米
房地产价格变化(1年内):+3.1%
房地产价格变化(5年内):+0.2%
平均租金价格**:15.70€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:5位
出租:7位
Noisy-le-Grand位于Seine-Saint-Denis省(93),拥有64,619名居民,平均年龄为36岁。
Noisy-le-Grand的主要职业群体是管理人员。
在房地产方面,该市的住宅分为28%的房屋和72%的公寓。社会住房占比为22%。住宅税为28%,土地税为17%(该省平均住宅税为25%,土地税为15%)。垃圾处理税为6%。
在Noisy-le-Grand选择投资的最佳区域
1- Le Centre-ville
历史和现代性并存,Le Centre-ville充分发挥其潜力,担负起城市中心的角色。当地商业的回归、新住房的建设以及公共服务的加强,使得该区域在整个城市范围内发挥着核心作用。
2- Le Quartier Sud
该区域位于市区的主要南部,主要是独栋住宅区。这里保留了一定的乡村氛围,仍然集中在Bourg des Richardets集市周围,这里聚集了商人和附近的服务设施。
3- Le Quartier Est
目前,Le Quartier Est正在进行一个城市更新计划,以改善社会住房,同时,一个以城市发展和可持续发展为主题的研究中心将在Cité Descartes落户,未来地铁将在此与RER A线交汇。Le Quartier Est将把Noisy-le-Grand置于绿色研究的最前沿。
人口*:64,619
公寓平均价格**:3,456€/平方米
房屋平均价格**:3,316€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.4%
房地产价格变化(5年内):-1.0%
平均租金价格**:14.40€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:6位
出租:3位
Saint-Denis位于Seine-Saint-Denis省(93),拥有110,733名居民,平均年龄为34岁。
Saint-Denis的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为8%的房屋和92%的公寓。社会住房占比为39%。住宅税为11%,土地税为21%(该省平均住宅税为25%,土地税为15%)。垃圾处理税为7%。
在Saint-Denis选择投资的最佳区域
1- Le Quartier Mutualité
Le Quartier Mutualité可能是Saint-Denis最为友好的社区之一。该区是一个宁静的独栋住宅区,周边设施齐全,能够满足居民的各种需求。
2- Le Centre-ville
围绕Basilique建成的Le Centre-ville是一个住宅区、商业区和服务区。主要吸引学生和游客。附近的车站区启动了多个重大开发项目。新电车线路的引入将彻底改变之前被忽视的区域。
3- Le Quartier Confluence - Pleyel
该区为居民的舒适生活而设计,拥有重新开发的塞纳河岸、一个占地5公顷的公园和绿地等设施。此外,该区还设有Saint-Denis火车站(8号线电车,RER D线等),未来还将迎来Saint-Denis Pleyel车站(预计2023年开通),该车站将成为Grand Paris Express网络的枢纽。
人口*:110,733
公寓平均价格**:3,474€/平方米
房屋平均价格**:2,652€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.4%
房地产价格变化(5年内):-1.0%
平均租金价格**:16.30€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:7位
出租:9位
Argenteuil位于Val-d’Oise省(95),拥有108,865名居民,平均年龄为36岁。
Argenteuil的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为35%的房屋和65%的公寓。社会住房占比为32%。住宅税为22%,土地税为23%(该省平均住宅税为23%,土地税为13%)。垃圾处理税为6%。
在Argenteuil选择投资的最佳区域
1- Le Centre-ville
Le Centre-ville是Argenteuil的历史核心。它靠近火车站,因此距离巴黎仅15分钟车程。此外,这里是一个商业区,提供了所有必要的服务。Argenteuil的Côté Seine购物中心也位于市中心,是一个重要的优势。
2- Les Coteaux
这是Argenteuil最新、最富裕的社区。白领主要集中在该区,该区76%的住房为房屋,只有23%的公寓。Les Coteaux位于城市的高处,提供了全景视野,并拥有别墅和豪华住宅。
3- Val Notre Dame
一个充满活力和动感的社区,位于城市的西部,建筑风格主要为20世纪60年代和70年代的设计。该区居民的平均年龄为35岁。此外,该区51%的住房为房屋,46%为公寓。
人口*:108,865
公寓平均价格**:3,476€/平方米
房屋平均价格**:2,808€/平方米
房地产价格变化(1年内):+2.1%
房地产价格变化(5年内):-4.5%
平均租金价格**:14.30€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:8位
出租:2位
Vitry-sur-Seine位于Val-de-Marne省(94),拥有91,188名居民,平均年龄为37岁。
Vitry-sur-Seine的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为22%的房屋和78%的公寓。社会住房占比为33%。住宅税为20%,土地税为18%(该省平均住宅税为23%,土地税为13%)。垃圾处理税为5%。
在Vitry-sur-Seine选择投资的最佳区域
1- Le Quartier du Moulin Vert
该区围绕着30公顷的Parc des Lilas而建立,是一个真正的绿色空间,计划进一步扩展。该区通过提供新住房和适合家庭的环境,如游乐场和社区花园,见证了城市的转型。
2- Le Quartier du Fort
位于城市北入口,介于省道和Fort d’Ivry之间,该区通过ZAC Concorde Stalingrad项目进行重建。新的住房、商业和学校的建设使其成为一个现代化的优质生活区。
3- Le Quartier Vitry-Sud-Ardoines
与Le Quartier du Fort相反,该区通过ZAC Rouget-de-L'isle项目的推动,建设了大量具有现代建筑风格的新住宅。随着巴黎-奥利电车的即将开通,该区的基础设施也将随之发展。
人口*:91,188
公寓平均价格**:3,538€/平方米
房屋平均价格**:3,811€/平方米
房地产价格变化(1年内):+3.1%
房地产价格变化(5年内):+0.2%
平均租金价格**:16.10€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:9位
出租:8位
Champigny-sur-Marne位于Val-de-Marne省(94),拥有76,450名居民,平均年龄为37岁。
Champigny-sur-Marne的主要职业群体是员工和工人。
在房地产方面,该市的住宅分为33%的房屋和67%的公寓。社会住房占比为38%。住宅税为26%,土地税为21%(该省平均住宅税为23%,土地税为13%)。垃圾处理税为11%。
在Champigny-sur-Marne选择投资的最佳区域
1- Le Quartier Plant
Champigny-sur-Marne的一个繁忙且受欢迎的区域,Le Plant正在进行大量新住房建设,拥有丰富的房地产和特色住宅。
2- Le Quartier Tremblay
该区因其占地73公顷的公园而备受青睐,是该市居民最为喜爱的社区之一。由于其高质量的生活环境和靠近RER的优势,使其成为价格最昂贵的地区之一。
3- Le Quartier Coeuilly
在大城市中的一个真正的村庄,Coeuilly因其理想的生活环境而受到青睐,这里有城堡、新鲜农产品市场和独栋住宅街区。
人口*:76,450
公寓平均价格**:3,696€/平方米
房屋平均价格**:3,254€/平方米
房地产价格变化(1年内):+3.1%
房地产价格变化(5年内):+0.2%
平均租金价格**:14.90€/平方米
法兰西岛地区最便宜城市排名:
购买:10位
出租:5位
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